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ローンとの比較

結局のところ、フラット35はお得なのでしょうか？

フラット35がブームになった2005年4月は銀行が超長期固定金利住宅ローンをほとんど取り扱っておらず、フラット35の35年固定で低金利なところはとても魅力的でした。

現在では多くの銀行が超長期固定金利住宅ローンを取扱っています。
そのため、フラット35に極端なメリットは感じにくいかもしれません。
ただし、保証金が不要な点など異なる諸条件がありますので、その点を考慮した上で返済額を比較し商品を選ぶことが大切です。

短期返済が可能であるならば、低金利の銀行ローンを選択するのが良い場合もあります。
当初固定10年で2.0%の商品もありますし、また5年で1%台の商品もあります。
しかし固定期間終了後の金利は誰にも分かりません。今は低金利ですが、もしかして数年後に3％、4％となる可能性もあります。

そういった金利上昇による支払額増加のリスクを避けたいのであれば、固定期間が10年、20年、35年といった長期固定の住宅ローンを選ぶのがよいでしょう。
長期固定商品はマネープランが立てやすく、金利変動がないことから市場金利に振り回されることはありません。
バブル期には9％台という消費者ローンのような高金利でしたが、今は低金利で、2%台での借入が可能です。
バブル期とは比べ物にならないくらい低金利です。

返済に対する考え方は人それぞれです。
いくつかの返済パターンを考え、どちらがよいか納得いくまで計算してみましょう。