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団体信用保険について

団体信用保険は、ローンの債務者が死亡や高度障害等の理由で住宅ローンを支払いできなくなった際に代わりに住宅ローンを支払ってくれる保険のことです。
加入しておけば万が一の時でもマイホームを手放さずに済むことができます。
銀行ローンの場合、団信保険料がローンに含まれているものが多いですが、フラット35の場合は別途自身で加入する必要があります。

■団体信用保険の特徴

・民間個人保険料よりも割安

住宅ローンの保証に特化することで割安になる傾向にあります。

・保険料は毎年1回支払

年度毎更新となります。口座から自動引き落とし可能です。

・保険料はローン残高に比例

保険料は、おおよそ該当年度の元本残高の平均額÷100万×2,830円です。
残高が少なくなれば、保険料も安くなります。
もちろん、繰上返済をして残高を減らせば、保険料も安くなるということです。
該当年度に繰上返済を行っても、支払った保険料が返金されることはありません。
元利均等返済と元金均等返済では、元金の減りが早い元金均等返済のほうが保険料が安くなります。

・任意加入

強制加入ではないので、入りたくなければ加入は必要ありません。

・共有名義の場合、夫婦二人でも、一人だけの加入でも可能

共有名義の場合、夫妻両者それぞれに別保険となります。
その際の保険料は一人で加入したときに比べ、1.6倍程度になりますので、返済能力のある（例えば）夫に対してだけ保険をかけることが可能です。

・年末調整の税金控除対象外

通常の保険は年末調整で、一定額が還付されます。
ですが、団体信用保険は対象外となっています。

・三大疾病保証を付けることが可能

三大疾病保証をつけることが出来ます。
ただし保険料（特約料）は通常のものよりも高くなります。