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購入資金について

住宅の購入を予定している方で購入資金の問題があります。

物件の価格が仮に5,000万円だからといって、5,000万円だけ用意しても不足してしまいます。 それ以外に物件取得に関する諸費用（税金、登記費用、融資費用、手数料など）や家具、引越し代…などで物件価格とは別に数百万円の余裕は必要です。

つまり自己資金が1,000万円あるからといって、それ全部が住宅購入の頭金になるわけではありません。
諸費用などを差し引いた金額が頭金となるのです。

なお頭金は最低でも物件価格の2割以上を用意したほうがよいでしょう。
というのはフラット35は住宅ローン借入条件が物件価格の８割まで融資となっているからです。
銀行ローンでは100%全額融資が可能のものもありますが、頭金が少ないほど住宅ローンの借入条件が厳しくなり、利息が増加します。また借入の手間も増えますので注意が必要です。

■必ず必要な費用

諸費用　　150万～200万円
照明　　　10万～数十万
カーテン　　数万～100万円以上
引越し代　　10万円程度

■仲介業者から媒介契約で購入する場合

仲介手数料　　売買価格の約3%+6万円（400万以上の取引の場合）

■後回しにしても大丈夫な費用

家具　　　　0?100万円以上
エアコン　　　0?数十万
電化製品　　0?数十万